Постановление Правительства Челябинской области от 05.02.2024 N 81-П "Об утверждении границ зон охраны, особых режимов использования земель зон охраны и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", конец XIX -начало XX века (ансамбль), расположенного по адресу: Челябинская область, город Троицк, улица им. С.И. Ловчикова, дом 41"

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

1

486701,59

2333318,74

2

486705,33

2333326,26

3

486688,05

2333334,98

4

486723,61

2333397,54

5

486725,69

2333401,89

6

486714,29

2333408,40

7

486731,41

2333444,29

8

486714,74

2333453,52

9

486692,79

2333413,18

10

486678,40

2333421,08

11

486672,83

2333410,29

12

486676,24

2333408,54

13

486679,45

2333414,77

14

486703,36

2333402,66

15

486713,33

2333422,37

16

486706,57

2333425,83

17

486716,88

2333445,94

18

486724,51

2333442,00

19

486705,84

2333406,11

20

486720,69

2333397,96

21

486710,40

2333377,84

22

486695,14

2333385,79

23

486686,11

2333367,83

24

486698,71

2333361,50

25

486685,20

2333335,83

26

486673,02

2333342,07

27

486674,42

2333344,81

28

486656,43

2333354,26

29

486669,91

2333379,94

30

486641,44

2333394,55

31

486634,28

2333380,67

32

486608,18

2333393,20

33

486616,27

2333408,83

34

486608,59

2333412,90

35

486605,43

2333406,92

36

486601,48

2333408,92

37

486596,07

2333398,11

38

486589,55

2333401,32

39

486587,71

2333398,27

40

486637,38

2333375,51

41

486627,27

2333356,90

42

486684,13

2333327,08

1

486701,59

2333318,74

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

1

486637,12

2333417,25

2

486646,46

2333437,07

3

486615,98

2333451,81

4

486610,48

2333441,58

5

486618,14

2333437,97

6

486620,08

2333441,47

7

486632,73

2333435,61

8

486630,72

2333431,66

9

486634,92

2333429,43

10

486630,46

2333420,81

1

486637,12

2333417,25

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

1

486748,98

2333398,70

2

486778,16

2333449,02

3

486761,48

2333457,30

4

486739,40

2333469,10

5

486730,16

2333453,36

6

486751,53

2333438,36

7

486734,18

2333405,72

1

486748,98

2333398,70

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

1

486646,46

2333437,07

2

486647,59

2333439,47

3

486663,90

2333465,26

4

486686,68

2333497,71

5

486650,30

2333516,06

6

486632,72

2333482,64

7

486630,21

2333483,69

8

486623,15

2333470,19

9

486624,74

2333469,08

10

486615,98

2333451,81

1

486646,46

2333437,07

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

1

486709,89

2333315,17

2

486712,35

2333319,98

3

486710,74

2333320,79

4

486750,16

2333398,14

5

486748,98

2333398,70

6

486734,18

2333405,72

7

486751,51

2333438,36

8

486730,16

2333453,36

9

486739,40

2333469,10

10

486739,00

2333469,32

11

486726,90

2333475,89

12

486714,74

2333453,52

13

486731,41

2333444,29

14

486714,29

2333408,40

15

486725,69

2333401,89

16

486723,61

2333397,54

17

486688,05

2333334,98

18

486705,33

2333326,26

19

486701,59

2333318,74

20

486708,01

2333315,68

1

486709,89

2333315,17

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

1

486627,27

2333356,90

2

486637,38

2333375,51

3

486587,71

2333398,27

4

486579,13

2333382,58

1

486627,27

2333356,90

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

1

486692,79

2333413,18

2

486726,90

2333475,89

3

486686,68

2333497,71

4

486663,90

2333465,26

5

486647,59

2333439,47

6

486646,46

2333437,07

7

486637,12

2333417,25

8

486667,65

2333400,91

9

486672,83

2333410,29

10

486678,40

2333421,08

1

486692,79

2333413,18

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

1

486698,36

2333520,84

2

486701,36

2333526,91

3

486700,67

2333527,50

4

486710,70

2333547,06

5

486711,63

2333546,68

6

486714,37

2333553,01

7

486712,66

2333555,09

8

486702,95

2333559,97

9

486698,37

2333562,82

10

486679,61

2333572,70

11

486661,69

2333538,76

12

486675,43

2333531,27

13

486680,08

2333528,94

1

486698,36

2333520,84

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

1

486892,16

2333403,12

2

486917,64

2333451,63

3

486898,44

2333463,15

4

486899,45

2333464,50

5

486880,45

2333475,25

6

486873,70

2333462,95

7

486864,04

2333438,49

8

486855,46

2333422,76

9

486882,23

2333408,51

1

486892,16

2333403,12

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

1

486760,66

2333286,70

2

486768,54

2333302,52

3

486769,18

2333302,17

4

486822,80

2333406,98

5

486824,52

2333406,22

6

486830,87

2333420,41

7

486813,92

2333429,27

8

486816,00

2333433,43

9

486804,81

2333439,43

10

486802,17

2333434,61

11

486794,44

2333438,80

12

486778,79

2333408,78

13

486777,01

2333409,81

14

486769,45

2333395,45

15

486770,63

2333394,79

16

486738,30

2333335,88

17

486737,02

2333336,58

18

486721,16

2333306,71

1

486760,66

2333286,70

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

1

486910,43

2333030,80

2

486924,21

2333060,87

3

486857,54

2333121,34

4

486781,40

2333164,01

5

486878,60

2333361,77

6

486910,70

2333348,45

7

486929,05

2333383,45

8

486949,95

2333371,50

9

486969,73

2333412,03

10

486941,97

2333425,92

11

486978,25

2333489,88

12

487016,47

2333467,37

13

487023,96

2333481,94

14

487059,80

2333464,35

15

487072,27

2333488,29

16

487036,37

2333505,94

17

487034,75

2333502,78

18

486982,89

2333532,92

19

486966,24

2333500,50

20

486952,52

2333483,39

21

486900,61

2333383,30

22

486848,22

2333411,20

23

486816,70

2333353,91

24

486809,50

2333340,81

25

486788,90

2333314,36

26

486776,42

2333293,21

27

486762,54

2333260,95

28

486739,64

2333214,99

29

486740,45

2333214,59

30

486730,07

2333195,19

31

486730,07

2333193,89

32

486697,98

2333135,25

33

486838,78

2333066,11

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

1

486762,54

2333260,95

27

486750,66

2333265,70

26

486711,84

2333285,95

25

486693,00

2333296,20

24

486546,98

2333376,91

23

486586,24

2333451,62

22

486587,19

2333451,09

21

486655,75

2333582,34

20

486679,61

2333572,70

19

486661,69

2333538,76

18

486675,43

2333531,27

17

486680,08

2333528,94

16

486698,36

2333520,84

15

486742,37

2333498,12

14

486760,81

2333488,45

13

486768,85

2333484,20

12

486769,63

2333483,79

11

486796,05

2333468,72

10

486817,32

2333457,45

9

486841,30

2333445,32

8

486861,91

2333434,60

7

486855,46

2333422,76

6

486848,22

2333411,20

5

486816,70

2333353,91

4

486809,50

2333340,81

3

486788,90

2333314,36

2

486776,42

2333293,21

1

486762,54

2333260,95

Вырез 1 из 2

1

486709,89

2333315,17

2

486712,35

2333319,98

3

486710,74

2333320,79

4

486750,16

2333398,14

5

486748,98

2333398,70

6

486777,45

2333449,33

7

486761,48

2333457,30

8

486739,40

2333469,10

9

486739,00

2333469,32

10

486726,90

2333475,89

11

486686,81

2333497,68

12

486650,30

2333516,06

13

486632,72

2333482,64

14

486630,21

2333483,69

15

486623,15

2333470,19

16

486624,74

2333469,08

17

486615,98

2333451,81

18

486610,48

2333441,58

19

486589,42

2333401,39

20

486587,71

2333398,27

21

486579,13

2333382,58

22

486627,27

2333356,90

23

486684,13

2333327,08

24

486701,59

2333318,74

25

486708,01

2333315,68

1

486709,89

2333315,17

Вырез 2 из 2

1

486760,66

2333286,70

2

486768,54

2333302,52

3

486769,18

2333302,17

4

486822,80

2333406,98

5

486824,52

2333406,22

6

486830,87

2333420,41

7

486813,92

2333429,27

8

486816,00

2333433,43

9

486804,81

2333439,43

10

486802,17

2333434,61

11

486794,44

2333438,80

12

486778,79

2333408,78

13

486777,01

2333409,81

14

486769,45

2333395,45

15

486770,63

2333394,79

16

486738,30

2333335,88

17

486737,02

2333336,58

18

486721,16

2333306,71

1

486760,66

2333286,70

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

1

487024,30

2333014,81

2

487040,30

2333040,30

3

487030,45

2333076,02

4

487084,11

2333098,72

5

487146,40

2333293,92

6

487136,77

2333325,25

7

487201,36

2333384,86

8

487225,45

2333426,70

9

487204,59

2333449,11

10

487187,98

2333470,95

11

487113,95

2333469,60

12

487072,27

2333488,29

13

487059,80

2333464,35

14

487023,96

2333481,94

15

487016,47

2333467,37

16

486978,25

2333489,88

17

486941,97

2333425,92

18

486969,73

2333412,03

19

486949,95

2333371,50

20

486929,05

2333383,45

21

486910,70

2333348,45

22

486878,60

2333361,77

23

486781,40

2333164,01

24

486857,54

2333121,34

25

486924,21

2333060,87

1

487024,30

2333014,81

N

п/п

Основные разрешенные виды использования

Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ)

1.

Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды)

Разрешается:

1) применение специальных мер, направленных на сохранение, восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов историко-градостроительной среды объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

2) восстановление утраченной функциональной принадлежности земель, земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с историческим функциональным назначением территории;

3) применение традиционных строительных материалов (фасады - кирпич, бутовый камень, дерево; покрытие скатных крыш - кровельная сталь);

4) применение архитектурного стиля и колористической гаммы, близких к стилю и колористическому решению краснокирпичных сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера".

Запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением восстановления, воссоздания, восполнения частично или полностью утраченных элементов историко-градостроительной среды;

2) применение негармоничных архитектурных и колористических решений;

3) фрагментарная окраска фасадов

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, не входящих в состав объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм

Разрешается:

1) капитальный ремонт и реконструкция исторических хозяйственных построек, примыкающих с юго-западной стороны к элементу ансамбля объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" "Цех розлива с бродильно-лагерным подвалом", для приведения их в соответствие с историческим архитектурным обликом;

2) применение традиционных строительных материалов (фасады - кирпич, бутовый камень, дерево; покрытие скатных крыш - кровельная сталь);

3) применение архитектурного стиля и колористической гаммы, близких к стилю и колористическому решению краснокирпичных сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

4) установка ограждений, стилистически связанных с объектом культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", соответствующих следующим требованиям: с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения, высотой не более 2 метров; материал ограждений - кирпич, бутовый камень, металлические кованые или сварные элементы.

Запрещается:

1) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и некапитальных строений, пристроек, надстроек с изменением их параметров;

2) изменение при капитальном ремонте и реконструкции сохраняемых исторических хозяйственных построек плановых и высотных габаритов;

3) применение негармоничных архитектурных и колористических решений;

4) фрагментарная окраска фасадов;

5) установка ограждений, не соответствующих следующим требованиям: с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения, высотой не более 2 метров; материал ограждений - кирпич, бутовый камень, металлические кованые или сварные элементы

3.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов)

Разрешается:

1) хозяйственная деятельность, направленная на обеспечение сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" и его исторических хозяйственных построек;

2) снос объектов капитального строительства, их частей и некапитальных строений, надстроек и пристроек к сооружениям объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", к историческим хозяйственным постройкам, не представляющим историко-культурной ценности;

3) ремонт и реконструкция элементов транспортной инфраструктуры;

4) капитальный ремонт, реконструкция, прокладка новых инженерных подводящих коммуникаций подземным способом, вынос инженерных коммуникаций городского значения;

5) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильных информационных конструкций), навесов, павильонов на период проведения массовых мероприятий для осуществления хозяйственной деятельности с последующей их разборкой;

6) благоустройство территории с устройством системы поверхностного водоотведения в сторону улиц с применением элементов благоустройства: лестниц, подпорных стенок, организацией отмосток, тротуаров, проездов, площадок, с использованием в покрытии традиционных материалов;

7) применение малых архитектурных форм (скамей, урн, фонарей, оград), стилистически единых и не диссонирующих с объектом культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

8) применение габаритных и высоких малых форм с предельно допустимыми высотными параметрами не более 1,5 метра, фонарей - не более 3,5 метра.

Запрещается:

1) размещение некапитальных строений: киосков, павильонов, пристроек и навесов хозяйственного назначения;

2) размещение автопарковок, хозяйственных площадок;

3) прокладка подводящих инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;

4) земляные работы, за исключением работ в рамках разрешенной хозяйственной деятельности;

5) прокладка инженерных коммуникаций по северо-восточным фасадам исторических хозяйственных построек, примыкающих с юго-западной стороны к элементу ансамбля объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" "Цех розлива с бродильно-лагерным подвалом";

6) размещение взрыво- и пожароопасных объектов и технологий, наносящих вред объекту культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

7) размещение транспарантов-перетяжек;

8) установка всех видов отдельно стоящих рекламных конструкций, в том числе на крышах;

9) установка вывесок площадью более 0,7 кв. метра

4.

Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов

Разрешается:

1) сохранение общей планировочной концепции территории;

2) мероприятия по озеленению территорий: реновация существующих зеленых насаждений, посадка новых зеленых насаждений: невысоких массивов и групп кустарников, клумб, рокариев, газонов; применение нестационарных элементов озеленения (зеленых насаждений в контейнерах, вазонах);

3) устройство ночной подсветки зданий, элементов благоустройства, малых форм с учетом архитектурных особенностей объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера".

Запрещается:

1) изменение общей планировочной концепции территории в пределах охранной зоны;

2) посадка деревьев, применение высоких пород кустарников с объемной кроной и с предельно допустимыми высотными параметрами не более 2 метров

5.

Сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историко-градостроительной и природной среде

Разрешается:

1) сохранение открытого пространства перед юго-восточным фасадом элемента ансамбля объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" "Цех розлива с бродильно-лагерным подвалом", перед западным фасадом элемента ансамбля объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" "Котельная" для сохранения визуального восприятия сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

2) санитарные вырубки, посадки новых зеленых насаждений в соответствии с коридорами видимости, ближними и дальними видовыми раскрытиями объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера".

Запрещается:

1) выполнение мероприятий по перепланировке и озеленению территории охранной зоны без учета коридоров видимости, ближних и дальних видовых раскрытий сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера"

6.

Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта

Разрешается:

1) выполнение мероприятий по сохранению окружающей среды;

2) функциональное использование сооружений и сохраняемых строений, не искажающее историко-архитектурный образ объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", не наносящее вред окружающей среде.

Запрещается:

1) выполнение мероприятий, несущих вред окружающей среде;

2) функциональное использование сооружений и сохраняемых строений, которое может привести к искажению историко-архитектурного образа объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" и не отвечающее требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историческом и ландшафтном окружении;

3) применение строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" и окружающую среду

7.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историческом и ландшафтном окружении

Разрешается:

1) осуществление подъезда к объекту культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" и сохраняемым постройкам для проведения ремонтно-реставрационных, хозяйственных работ;

2) обеспечение пожарной и экологической безопасности территории, объектов капитального строительства и некапитальных строений.

Запрещается:

1) применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" и сохраняемых построек;

2) размещение взрыво- и пожароопасных объектов, технологий и веществ, наносящих вред объекту культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

3) производство земляных работ: прокладка траншей для коммуникаций, шурфов для инженерных исследований, без проведения археологических исследований и разработки мероприятий по обеспечению сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера"

N

п/п

Основные разрешенные виды использования

Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "А")

1.

Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

Разрешается:

1) строительство объектов капитального строительства и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза - не более 5 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - 8 метров;

2) размещение некапитальных строений в рамках комплексной застройки территории со стилистикой и колористическим решением, соответствующими решению объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", с высотными параметрами не более 5 метров;

3) применение при строительстве объектов капитального строительства и некапитальных строений двускатной, вальмовой и полувальмовой форм крыш; для хозяйственных построек допускается односкатная форма кровли;

4) применение традиционных строительных материалов (фасады - кирпич, бутовый камень, дерево; покрытие скатных крыш - кровельная сталь);

5) применение архитектурного стиля и колористической гаммы, близких к стилю и колористическому решению краснокирпичных сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера".

Запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства и их частей с нарушением параметров разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза - не более 5 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - 8 метров;

2) использование контрастных по отношению к объекту культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" стилевых и ярких цветовых решений, нетрадиционных строительных и отделочных материалов;

3) фрагментарная окраска фасадов;

4) строительство по типовым проектам

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм

Разрешается:

1) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с параметрами разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза - не более 5 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - 8 метров;

2) ремонт некапитальных строений со стилистикой и колористическим решением, соответствующими решению объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", с высотными параметрами не более 5 метров;

3) применение при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства двускатной, вальмовой и полувальмовой форм крыш; для хозяйственных построек допускается односкатная форма кровли;

4) капитальный ремонт и реконструкция объектов исторически ценной средовой застройки (жилых зданий, хозяйственных построек, ворот) с сохранением исторического образа;

5) применение традиционных строительных материалов (фасады - кирпич, бутовый камень, дерево; покрытие скатных крыш - кровельная сталь);

6) применение архитектурного стиля и колористической гаммы, близких к стилю и колористическому решению краснокирпичных сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

7) устройство новых ограждений по историческим линиям застройки улиц, соответствующих следующим требованиям: с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения, высотой не более 2 метров; материал ограждений - кирпич, бутовый камень, металлические кованые или сварные элементы.

Запрещается:

1) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей с нарушением параметров разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза - не более 5 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - 8 метров;

2) использование контрастных по отношению к объекту культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" стилевых и ярких цветовых решений, нетрадиционных строительных и отделочных материалов;

3) фрагментарная окраска фасадов зданий;

4) устройство новых ограждений, не соответствующих следующим требованиям: с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения, высотой не более 2 метров; материал ограждений - кирпич, бутовый камень, металлические кованые или сварные элементы

3.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов)

Разрешается:

1) снос объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности;

2) ремонт и реконструкция элементов транспортной инфраструктуры;

3) ремонт, реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых подводящих инженерных коммуникаций подземным способом;

4) благоустройство территории с устройством систем поверхностного водоотведения в сторону улиц и дорог, с организацией проездов, дорожек, площадок;

5) размещение придомовых, служебных, гостевых автопарковок.

Запрещается:

1) размещение автопарковок городского значения;

2) прокладка подводящих инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;

3) возведение хозяйственных построек, примыкающих к ограждениям, обращенным к объекту культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", а также по историческим линиям застройки улиц;

4) устройство систем поверхностного водоотведения в сторону объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

5) прокладка инженерных коммуникаций по фасадам, установка инженерных конструкций на крышах, обращенных в сторону сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", улиц и дорог;

6) размещение транспарантов-перетяжек;

7) установка всех видов отдельно стоящих габаритных и высоких рекламных и инженерных конструкций вне зависимости от их площади;

8) установка вывесок площадью более 0,7 кв. метра

4.

Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов

Разрешается:

1) устройство ночной подсветки зданий, элементов благоустройства;

2) сохранение исторической архитектурно ценной усадебной средовой застройки (жилых зданий, хозяйственных построек, ворот) для сохранения историко-градостроительной среды периода строительства объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

3) строительство объектов капитального строительства (кроме хозяйственных построек) по историческим линиям застройки улиц.

Запрещается:

1) функциональное использование сооружений и построек, которое может привести к искажению историко-градостроительной и природной среды

5.

Сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историко-градостроительной и природной среде

Разрешается:

1) разреженный принцип размещения строений с учетом сложившегося визуального восприятия объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историко-градостроительной и природной среде со стороны окружающих квартал улиц и дорог;

2) озеленение территорий: реновация существующих зеленых насаждений, посадка новых невысоких деревьев и кустарников с компактной кроной с учетом сложившихся видовых коридоров и секторов обзора.

Запрещается:

1) плотная застройка без учета сложившихся видовых коридоров и секторов обзора объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" со стороны окружающих квартал улиц и дорог;

2) выполнение мероприятий по перепланировке и озеленению земельных участков без учета коридоров видимости, ближних и дальних видовых раскрытий объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера"

6.

Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта

Разрешается:

1) выполнение мероприятий по сохранению окружающей среды;

2) функциональное использование сооружений, не искажающих историко-архитектурный образ объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", не наносящее вред окружающей среде.

Запрещается:

1) выполнение мероприятий, несущих вред окружающей среде;

2) функциональное использование сооружений и построек, не отвечающее требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историческом и ландшафтном окружении;

3) применение строительных технологий, приемов ведения хозяйственной деятельности, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историческом и ландшафтном окружении;

4) замусоривание территории

7.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историко-градостроительной и природной среде

Разрешается:

1) подъезд к сооружениям для проведения работ по ремонту, реконструкции и новому строительству и для ведения хозяйственной деятельности, подъезд спецтехники;

2) обеспечение пожарной и экологической безопасности территории, объектов капитального строительства и некапитальных строений.

Запрещается:

1) применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" и сохраняемых построек;

2) размещение взрыво- и пожароопасных объектов, технологий и веществ

N

п/п

Основные разрешенные виды использования

Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "Б")

1.

Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

Разрешается:

1) строительство объектов капитального строительства и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза - не более 5 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - 8 метров;

2) размещение некапитальных строений в рамках комплексной застройки территории со стилистикой и колористическим решением, соответствующими решению объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", с высотными параметрами не более 5 метров;

3) применение при строительстве объектов капитального строительства двускатной, вальмовой, полувальмовой форм крыш; для хозяйственных построек допускается односкатная форма кровли;

4) применение традиционных строительных материалов (фасады - кирпич, бутовый камень, дерево; покрытие скатных крыш - кровельная сталь);

5) применение архитектурного стиля и колористической гаммы, близких к стилю и колористическому решению краснокирпичных сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера".

Запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства и их частей с нарушением параметров разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза - не более 5 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - 8 метров;

2) возведение новых объектов капитального строительства промышленного назначения с использованием технологий, наносящих вред объекту культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

3) размещение новых некапитальных строений, не соответствующих общей концепции планировочного развития территории;

4) использование контрастных по отношению к объекту культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" стилевых и ярких цветовых решений;

5) фрагментарная окраска фасадов;

6) строительство по типовым проектам

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм

Разрешается:

1) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза - не более 5 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - 8 метров;

2) ремонт некапитальных строений со стилистикой и колористическим решением, соответствующими решению объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", с высотными параметрами не более 5 метров;

3) применение традиционных строительных материалов (фасады - кирпич, бутовый камень, дерево; покрытие скатных крыш - кровельная сталь);

4) применение архитектурного стиля и колористической гаммы в соответствии с колористическим решением краснокирпичных сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

5) применение малых архитектурных форм (скамей, урн, фонарей, оград), стилистически единых и не диссонирующих с объектом культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

6) устройство новых ограждений, соответствующих следующим требованиям: с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения, высотой не более 2 метров; материал ограждений - кирпич, бутовый камень, металлические кованые или сварные элементы.

Запрещается:

1) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей с нарушением параметров разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза - не более 5 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - 8 метров;

2) ремонт некапитальных строений, не соответствующих общей концепции планировочного развития территории;

3) использование контрастных по отношению к объекту культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" стилевых и ярких цветовых решений;

4) фрагментарная окраска фасадов зданий;

5) применение габаритных и высоких малых форм с предельно допустимыми высотными параметрами не более 1,5 метра, фонарей - не более 3,5 метра;

6) устройство новых ограждений, не соответствующих следующим требованиям: с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения, высотой не более 2 метров; материал ограждений - кирпич, бутовый камень, металлические кованые или сварные элементы;

7) устройство ограждений по границе охранной зоны объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера"

3.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов)

Разрешается:

1) снос объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности; ремонт сохраняемых капитальных строений;

2) ремонт и реконструкция элементов транспортной инфраструктуры;

3) ремонт, реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых подводящих инженерных коммуникаций подземным способом;

4) размещение временных навесов, павильонов на период проведения массовых мероприятий, праздников для осуществления хозяйственной и строительной деятельности;

5) благоустройство территории с устройством системы поверхностного водоотведения в сторону улиц с применением элементов благоустройства - лестниц, подпорных стенок, с организацией проездов, отмосток, тротуаров, площадок;

6) размещение служебных, гостевых автопарковок.

Запрещается:

1) размещение автопарковок городского значения; прокладка подводящих инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;

2) устройство систем поверхностного водоотведения в сторону объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

3) прокладка инженерных коммуникаций по фасадам, установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах зданий и крышах, обращенных в сторону сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" и улиц;

4) размещение транспарантов-растяжек, баннеров, плакатов, габаритных рекламных конструкций на крышах, обращенных в сторону сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

5) установка всех видов отдельно стоящих рекламных и инженерных конструкций, установка антенн и вышек сотовой связи;

6) размещение визуальной информации, вывесок более 0,7 кв. метра на фасадах, обращенных в сторону сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера"

4.

Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов

Разрешается:

1) сохранение общей планировочной концепции территории;

2) возведение объектов капитального строительства (кроме хозяйственных построек) по историческим линиям застройки улиц;

3) мероприятия по озеленению территорий: реновация существующих зеленых насаждений, посадка новых зеленых насаждений: невысоких массивов и групп кустарников, клумб, рокариев, газонов, применение нестационарных элементов озеленения (зеленых насаждений в контейнерах, вазонах);

4) устройство ночной подсветки зданий, элементов благоустройства, малых форм с учетом архитектурных особенностей объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера".

Запрещается:

1) изменение общей планировочной концепции территории;

2) посадка деревьев, применение высоких пород кустарников с объемной кроной и с предельно допустимыми высотными параметрами не более 2 метров

5.

Сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историко-градостроительной и природной среде

Разрешается:

1) сохранение открытых пространств перед северо-западным и северо-восточным фасадами элементов ансамбля объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" "Стена и сушилка солодовенного цеха" и "Квасной цех", перед юго-западным фасадом элемента ансамбля объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" "Контора" для сохранения визуального восприятия сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

2) санитарные вырубки, посадки новых зеленых насаждений в соответствии с коридорами видимости, ближними и дальними видовыми раскрытиями объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера".

Запрещается:

1) выполнение мероприятий по перепланировке и озеленению территории без учета коридоров видимости, ближних и дальних видовых раскрытий сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера"

6.

Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта

Разрешается:

1) выполнение мероприятий по сохранению окружающей среды;

2) функциональное использование сооружений, не искажающее историко-архитектурный образ объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", не наносящее вред окружающей среде.

Запрещается:

1) выполнение мероприятий, несущих вред окружающей среде;

2) применение строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" и окружающую среду;

3) замусоривание территории

7.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историко-градостроительной и природной среде

Разрешается:

1) осуществление подъезда к сооружениям для проведения ремонтно-реконструктивных работ, нового строительства, ведения хозяйственной деятельности, пожарных машин;

2) обеспечение пожарной и экологической безопасности территории, объектов капитального строительства и некапитальных строений.

Запрещается:

1) применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" и сохраняемых построек;

2) размещение взрыво- и пожароопасных объектов, технологий и веществ

N

п/п

Основные разрешенные виды использования

Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "В")

1.

Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

Разрешается:

1) строительство объектов капитального строительства и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза для зданий со скатной крышей - не более 7 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - 10 метров; высота до наивысшей точки строительных конструкций парапета для зданий с плоской крышей - не более 10 метров;

2) размещение некапитальных строений в рамках комплексной застройки территории со стилистикой и колористическим решением, соответствующими решению объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", с высотными параметрами не более 5 метров;

3) применение при строительстве традиционных строительных материалов, элементов архитектурного стиля и колористической гаммы, гармоничных к стилю и колористическому решению краснокирпичных сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера".

Запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства с нарушением параметров разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза для зданий со скатной крышей - не более 7 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - 10 метров; высота до наивысшей точки строительных конструкций парапета для зданий с плоской крышей - не более 10 метров;

2) возведение объектов капитального строительства по типовым проектам, не адаптированным к внешнему облику объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

3) использование контрастных по отношению к объекту стилевых и ярких цветовых решений;

4) фрагментарная окраска фасадов

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм

Разрешается:

1) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза для зданий со скатной крышей - не более 7 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - 10 метров; высота до наивысшей точки строительных конструкций парапета для зданий с плоской крышей - не более 10 метров;

2) применение традиционных строительных материалов (фасады - кирпич, бутовый камень, дерево; покрытие скатных крыш - кровельная сталь);

3) применение архитектурного стиля и колористической гаммы, близких к стилю и колористическому решению краснокирпичных сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

4) ремонт некапитальных строений со стилистикой и колористическим решением, соответствующими решению объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", с высотными параметрами не более 5 метров;

5) применение малых архитектурных форм (скамей, урн, фонарей, оград), стилистически единых и не диссонирующих с объектом культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

6) устройство новых ограждений, соответствующих следующим требованиям: с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения, высотой не более 2 метров; материал ограждений - кирпич, бутовый камень, металлические кованые или сварные элементы.

Запрещается:

1) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей с нарушением параметров разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза для зданий со скатной крышей - не более 7 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - 10 метров; высота до наивысшей точки строительных конструкций парапета для зданий с плоской крышей - не более 10 метров;

2) ремонт некапитальных строений, не соответствующих общей концепции планировочного развития территории;

3) использование контрастных по отношению к объекту культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" стилевых и ярких цветовых решений;

4) фрагментарная окраска фасадов зданий;

5) применение габаритных и высоких малых форм с предельно допустимыми высотными параметрами не более 1,5 метра, фонарей - не более 3,5 метра;

6) устройство новых ограждений, не соответствующих следующим требованиям: с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения, высотой не более 2 метров; материал ограждений - кирпич, бутовый камень, металлические кованые или сварные элементы; устройство ограждений по границе охранной зоны

3.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов)

Разрешается:

1) снос объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности; ремонт сохраняемых капитальных строений;

2) ремонт и реконструкция элементов транспортной инфраструктуры;

3) ремонт и реконструкция инженерных подводящих коммуникаций, прокладка новых инженерных подводящих коммуникаций подземным способом;

4) размещение временных навесов, павильонов на период проведения массовых мероприятий, праздников для осуществления хозяйственной и строительной деятельности;

5) благоустройство территории с устройством системы поверхностного водоотведения в сторону улиц с применением элементов благоустройства - лестниц, подпорных стенок, с организацией проездов, отмосток, тротуаров, площадок;

6) размещение служебных, гостевых автопарковок.

Запрещается:

1) размещение автопарковок городского значения;

2) прокладка подводящих инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;

3) устройство систем поверхностного водоотведения в сторону объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

4) прокладка инженерных коммуникаций по фасадам, установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах зданий и крышах, обращенных в сторону сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" и улиц;

5) размещение транспарантов-растяжек, баннеров, плакатов, габаритных рекламных конструкций на крышах, обращенных в сторону сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

6) установка всех видов отдельно стоящих рекламных и инженерных конструкций, установка антенн и вышек сотовой связи;

7) размещение визуальной информации, вывесок более 0,7 кв. метра на фасадах, обращенных в сторону сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера"

4.

Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов

Разрешается:

1) мероприятия по озеленению территорий: реновация существующих зеленых насаждений, посадка новых зеленых насаждений: невысоких массивов и групп кустарников, клумб, рокариев, газонов; применение нестационарных элементов озеленения (зеленых насаждений в контейнерах, вазонах);

2) устройство ночной подсветки зданий, элементов благоустройства, малых форм с учетом архитектурных особенностей объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера".

Запрещается:

1) посадка деревьев, применение высоких пород кустарников с объемной кроной и с предельно допустимыми высотными параметрами не более 2 метров

5.

Сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историко-градостроительной и природной среде

Разрешается:

1) сохранение открытого пространства перед юго-западным фасадом сушилки для сохранения визуального восприятия объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

2) санитарные вырубки, посадки новых зеленых насаждений в соответствии с коридорами видимости, ближними и дальними видовыми раскрытиями объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера".

Запрещается:

1) выполнение мероприятий по перепланировке и озеленению территории без учета коридоров видимости, ближних и дальних видовых раскрытий сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера"

6.

Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта

Разрешается:

1) выполнение мероприятий по сохранению окружающей среды;

2) функциональное использование сооружений, не искажающее историко-архитектурный образ объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", не наносящее вред окружающей среде.

Запрещается:

1) выполнение мероприятий, несущих вред окружающей среде;

2) применение строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" и окружающую среду;

3) замусоривание территории

7.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историко-градостроительной и природной среде

Разрешается:

1) осуществление подъезда к сооружениям для проведения ремонтно-реконструктивных работ, нового строительства, ведения хозяйственной деятельности, пожарных машин;

2) обеспечение пожарной и экологической безопасности территории, объектов капитального строительства и некапитальных строений.

Запрещается:

1) применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" и сохраняемых построек;

2) размещение взрыво- и пожароопасных веществ и объектов

N

п/п

Основные разрешенные виды использования

Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "Г")

1.

Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

Разрешается:

1) строительство объектов капитального строительства и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза - не более 8 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - не более 12 метров; высота до наивысшей точки элементов сооружений с плоской крышей - не более 10 метров;

2) размещение некапитальных строений в рамках комплексной застройки территории со стилистикой и колористическим решением, соответствующими решению объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", с высотными параметрами не более 5 метров;

3) применение при строительстве традиционных строительных материалов, элементов архитектурного стиля и колористической гаммы, гармоничных к стилю и колористическому решению сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера".

Запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства с нарушением параметров разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза - не более 8 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - не более 12 метров; высота до наивысшей точки элементов сооружений с плоской крышей - не более 10 метров;

2) использование контрастных по отношению к объекту культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" стилевых и ярких цветовых решений;

3) фрагментарная окраска фасадов

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм

Разрешается:

1) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства: высота до наивысшей точки венчающего карниза - не более 8 метров, до верхней отметки конька скатной крыши - не более 12 метров; высота до наивысшей точки элементов сооружений с плоской крышей - не более 10 метров.

Запрещается:

1) использование контрастных по отношению к объекту культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" стилевых и ярких цветовых решений;

2) фрагментарная окраска фасадов

3.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера", в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов)

Разрешается:

1) снос, ремонт существующих зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности;

2) ремонт и реконструкция элементов транспортной инфраструктуры;

3) ремонт, реконструкция инженерных подводящих коммуникаций, прокладка новых инженерных подводящих коммуникаций подземным способом;

4) строительство хозяйственных построек в глубине земельных участков;

5) размещение домовых, служебных, гостевых автопарковок;

6) возведение ограждений участков по историческим линиям застройки улиц Тони Меньшениной, Красноармейской и Ловчикова - не более 2 метров.

Запрещается:

1) размещение автопарковок городского значения;

2) прокладка новых подводящих инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;

3) прокладка инженерных коммуникаций по фасадам, установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, обращенных в сторону улиц Тони Меньшениной, Красноармейской и Ловчикова;

4) возведение ограждений участков по историческим линиям застройки улиц Тони Меньшениной, Красноармейской и Ловчикова - более 2 метров;

5) установка инженерного оборудования на плоских крышах объектов капитального строительства с высотой оборудования выше парапета крыши; строительство хозяйственных построек по историческим линиям застройки улиц

4.

Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов

Разрешается:

1) сохранение принципа усадебной застройки для сохранения историко-градостроительной среды периода строительства объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера".

Запрещается:

1) функциональное использование сооружений и построек, которое может привести к искажению историко-градостроительной среды и историко-архитектурного образа объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера"

5.

Сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историко-градостроительной и природной среде

Разрешается:

1) разреженный принцип нового строительства кварталов усадебной застройки с учетом сложившегося визуального восприятия объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историко-градостроительной и природной среде;

2) озеленение территорий: реновация существующих зеленых насаждений, посадка новых невысоких деревьев и кустарников с компактной кроной с учетом сложившихся видовых коридоров и секторов обзора объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера".

Запрещается:

1) плотная усадебная застройка без учета сложившихся видовых коридоров секторов обзора видовых раскрытий объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

2) выполнение мероприятий по перепланировке и озеленению территорий без учета коридоров видимости, ближних и дальних видовых раскрытий объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера"

6.

Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта

Разрешается:

1) выполнение мероприятий по сохранению окружающей среды;

2) функциональное использование сооружений, не наносящее вред окружающей среде.

Запрещается:

1) выполнение мероприятий, несущих вред окружающей среде;

2) функциональное использование сооружений, наносящее вред окружающей среде;

3) применение строительных технологий, приемов ведения хозяйственной деятельности, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историческом и ландшафтном окружении;

4) замусоривание территории

7.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историко-градостроительной и природной среде

Разрешается:

1) осуществление подъезда к сооружениям объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" для проведения ремонтно-реконструктивных работ, нового строительства, ведения хозяйственной деятельности, пожарных машин;

2) обеспечение пожарной безопасности объектов капитального и некапитального строительства.

Запрещается:

1) применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" и сохраняемых построек;

2) размещение взрыво- и пожароопасных технологий, веществ и объектов

N

п/п

Основные разрешенные виды использования

Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "Д")

1.

Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

Разрешается:

1) строительство подземных объектов капитального строительства для обслуживания транспортной и инженерной инфраструктуры;

2) строительство подземных линейных объектов инженерной инфраструктуры;

3) размещение остановочных пунктов, не перекрывающих зоны видимости сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

4) капитальный ремонт, реконструкция линейных объектов транспортной инфраструктуры.

Запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства и некапитальных строений (торговых павильонов, киосков, навесов);

2) строительство наземных и надземных линейных объектов инженерной инфраструктуры;

3) строительство наземных объектов для обслуживания транспортной и инженерной инфраструктуры

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

Разрешается:

1) капитальный ремонт, реконструкция остановочных пунктов;

2) капитальный ремонт, реконструкция линейных объектов инженерной инфраструктуры подземным способом;

3) капитальный ремонт, реконструкция линейных объектов транспортной инфраструктуры.

Запрещается:

1) ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и некапитальных строений (торговых павильонов, киосков, навесов);

2) капитальный ремонт, реконструкция линейных объектов инженерной инфраструктуры наземным и надземным способами

3.

Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историко-градостроительной и природной среде

Разрешается:

1) реновация существующих зеленых насаждений с формированием компактных крон;

2) озеленение территории: посадка новых деревьев с компактной кроной в соответствии с общим композиционным решением территории с формированием свободных от зеленых насаждений видовых коридоров и секторов обзора объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" со стороны основных видовых раскрытий.

Запрещается:

1) размещение растяжек, баннеров, плакатов, габаритных рекламных и инженерных конструкций (кроме опор освещения);

2) применение в озеленении деревьев с объемной кроной

4.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историко-градостроительной и природной среде

Разрешается:

1) хозяйственная деятельность, направленная на нормативное функциональное использование территории под развитие дорожной сети, тротуаров, велодорожек, газонов, размещение автопарковок приобъектного и городского значения;

2) ремонт существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры;

3) реконструкция, прокладка новых подводящих инженерных сетей подземным способом;

4) благоустройство территории с вертикальной планировкой с устройством систем поверхностного водоотведения;

5) размещение временных инженерных сетей, сооружений (бытовок, ограждений и тому подобного) на период строительных работ;

6) снос объектов капитального строительства и некапитальных строений.

Запрещается:

1) прокладка линейных объектов инженерной инфраструктуры наземным и надземным способами;

2) размещение объектов обслуживания инженерной и транспортной инфраструктуры

5.

Сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историко-градостроительной и природной среде

Разрешается:

1) установка уличной мебели, элементов освещения;

2) мероприятия по реконструкции и организации газонов, по озеленению с применением невысоких деревьев и кустарников.

Запрещается:

1) снос существующих газонов для размещения уличных автопарковок

6.

Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта

Разрешается:

1) мероприятия по сохранению окружающей среды.

Запрещается:

1) размещение стихийных автопарковок

7.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историко-градостроительной и природной среде

Разрешается:

1) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности территории, объектов капитального строительства и некапитальных строений.

Запрещается:

1) применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции сооружений объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера";

2) производство земляных работ, в том числе прокладка траншей для коммуникаций, шурфов для инженерных исследований без проведения археологических исследований;

3) размещение объектов и технологий, являющихся источниками повышенной взрыво- и пожароопасности

N

п/п

Основные разрешенные виды использования

Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ)

1.

Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

Разрешается:

1) возведение объектов капитального строительства и размещение некапитальных строений и сооружений паркового назначения, связанных с эксплуатацией участка природного ландшафта и для обслуживания населения;

2) строительство моста через реку Увельку и дороги, ведущей к нему, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Запрещается:

1) возведение объектов капитального строительства промышленного и жилого назначения;

2) строительство линейных объектов наземным и надземным способами прокладки;

3) установка антенн и вышек сотовой связи

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

Разрешается:

1) капитальный ремонт, реконструкция существующих парковых сооружений и объектов;

2) ремонт и реконструкция линейных объектов подземным способом прокладки.

Запрещается:

1) капитальный ремонт и реконструкция существующих сооружений, объектов и их частей, не являющихся парковыми объектами

3.

Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историко-градостроительной и природной среде

Разрешается:

1) озеленение территории: реновация существующих зеленых насаждений, посадка новых невысоких зеленых насаждений с учетом сложившихся видовых коридоров и секторов обзора объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" со стороны основных видовых раскрытий;

2) размещение малых архитектурных форм.

Запрещается:

установка антенн и вышек сотовой связи, размещение растяжек, баннеров, плакатов, габаритных рекламных и инженерных конструкций

4.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историко-градостроительной и природной среде

Разрешается:

1) ремонт существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры;

2) реконструкция, прокладка новых линейных объектов инженерной инфраструктуры подземным способом;

3) благоустройство территории с устройством систем поверхностного водоотведения, с вертикальной планировкой территории, с возведением лестниц, подпорных стенок, видовых площадок, с организацией хозяйственных проездов и площадок, пешеходных тротуаров и площадок отдыха с использованием в покрытии традиционных материалов (камня, гранита, гравийной смеси) или имитирующих натуральные материалы;

4) размещение парковых павильонов, киосков, навесов сооружений по согласованным проектам;

5) размещение в прибрежной зоне городских пляжей;

6) размещение организованных автостоянок в специально отведенных местах;

7) снос объектов капитального строительства и некапитальных строений;

8) установка ограждений, соответствующих следующим требованиям: с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения; высотой не более 1,5 метра; материал ограждений - кирпич, бутовый камень, металлические кованые или сварные элементы.

Запрещается:

1) размещение стихийных автостоянок и парковок;

2) реконструкция и прокладка линейных объектов инженерной инфраструктуры наземным и надземным способами;

3) устройство систем поверхностного водоотведения с дорожек и площадок в сторону реки Увельки;

4) установка ограждений, не соответствующих следующим требованиям: с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра; материал ограждений - кирпич, бутовый камень, металлические кованые или сварные элементы

5.

Сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историко-градостроительной и природной среде

Разрешается:

1) установка малых архитектурных форм (скамеек, урн, вазонов, фонарей и тому подобного);

2) устройство ночной подсветки территории, парковых сооружений, элементов благоустройства, зеленых насаждений, малых архитектурных форм;

3) сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

4) выполнение планировки и озеленения территории с учетом анализа природного ландшафта и ценности существующих зеленых насаждений.

Запрещается:

1) выполнение проектных и строительных работ без проведения экологического обоснования состояния природной среды в границах данной зоны, расположенной в пойме реки Увельки;

2) применение строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду

6.

Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта

Разрешается:

1) проведение мероприятий по сохранению окружающей среды;

2) сохранение особенностей рельефа;

3) сохранение небольших ручьев, озер, родников;

4) сохранение особенностей зеленых насаждений.

Запрещается:

1) проведение мероприятий, наносящих вред окружающей среде;

2) замусоривание территории

7.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Комплекс строений пивоваренного завода "Восточная Бавария" Якова Эрнста Зуккера" в его историко-градостроительной и природной среде

Разрешается:

1) осуществление подъезда к сооружениям для проведения строительных, ремонтно-реконструктивных работ, ведения хозяйственной деятельности, пожарных машин;

2) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности территории, объектов капитального строительства и некапитальных строений.

Запрещается:

1) размещение веществ и объектов, являющихся источниками повышенной взрыво- и пожароопасности;

2) производство земляных работ, в том числе прокладка траншей для коммуникаций, шурфов для инженерных исследований без проведения археологических исследований