Постановление Правительства Челябинской области от 11.04.2022 N 216-П "Об утверждении границ зон охраны, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон объекта культурного наследия регионального значения "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС", расположенного по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Цвиллинга, 51а "

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

1

605033,35

2324035,09

2

605034,16

2324043,02

3

605030,69

2324044,73

4

605002,05

2324060,23

5

605000,92

2324058,24

6

604988,02

2324035,49

7

604993,73

2324032,24

8

605003,47

2324050,69

1

605033,35

2324035,09

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

1

605060,60

2323995,15

2

605070,60

2324013,40

3

605065,84

2324016,01

4

605063,89

2324018,53

5

605063,85

2324021,39

6

605069,52

2324035,05

7

605073,11

2324053,21

8

605036,65

2324060,43

9

605030,70

2324061,77

10

605035,16

2324088,65

11

605009,20

2324090,91

12

604994,00

2324062,01

13

604998,89

2324059,58

14

605000,92

2324058,24

15

605002,05

2324060,23

16

605030,69

2324044,73

17

605034,16

2324043,02

18

605033,35

2324035,09

19

605032,68

2324028,10

20

605032,26

2324028,23

21

605031,75

2324023,76

22

605026,20

2324014,09

23

605025,68

2324013,18

24

605036,84

2324008,34

1

605060,60

2323995,15

N п/п

Основные разрешенные виды использования

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

1.

Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия регионального значения "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС", расположенного по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Цвиллинга, 51а (далее именуется - объект культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС") (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды)

разрешается:

1) воссоздание утраченных исторически ценных элементов историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС";

2) установка новых малых архитектурных форм и элементов благоустройства (скамьи, урны, фонари), стилистически единых и не диссонирующих с объектом культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС".

Запрещается: возведение новых объектов капитального и некапитального строительства

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм

разрешается: капитальный ремонт и реконструкция северо-западного фасада здания по улице Цвиллинга, 53.

Запрещается: частичная окраска элементов благоустройства и северо-западного фасада здания по улице Цвиллинга, 53

3.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС", в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов)

разрешается:

1) устройство систем поверхностного водоотведения с тротуаров и площадок;

2) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС";

3) капитальный ремонт и реконструкция пешеходных тротуаров (тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории города Челябинска).

Запрещается:

1) размещение киосков, павильонов, пристроев, навесов;

2) размещение автопарковок, хозяйственных площадок;

3) закрытие окон рекламными конструкциями и вывесками

4.

Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов

запрещается:

1) прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий;

2) установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, а также размещение средств наружной рекламы на северо-западном фасаде здания по улице Цвиллинга, 53

5.

Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС" в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств

разрешается: использование для озеленения кустарников.

Запрещается:

1) размещение транспарантов-перетяжек;

2) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

3) установка всех видов отдельно стоящих рекламных конструкций вне зависимости от их площади

6.

Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС "в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта

запрещается: размещение взрывоопасных и пожароопасных веществ

7.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС" в его историческом и ландшафтном окружении

разрешается:

1) устройство ночной подсветки элементов благоустройства с учетом архитектурных особенностей здания-памятника;

2) осуществление подъезда к объекту культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС" машин для проведения ремонтно-реставрационных работ;

3) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС", организация подъезда пожарных машин.

Запрещается: применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС"

N п/п

Основные разрешенные виды использования

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия

1.

Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС" в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

разрешается:

капитальное строительство в соответствии с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота при скатном решении крыши (от уровня земли до верха конька крыши) или при плоской крыше (от уровня земли до верха карниза без учета парапета): 14,5 метра.

Запрещается:

1) размещение новых объектов капитального и некапитального строительства, возвышающихся над поверхностью земли более чем на 14,5 метра;

2) использование контрастных стилевых решений по отношению к объекту культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС" вновь строящихся объектов капитального строительства

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

разрешается:

1) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства и их частей с возвышением над поверхностью земли не более чем на 14,5 метра;

2) снос хозяйственных построек;

3) снос или реконструкция пристроев к зданию по улице Цвиллинга, 51;

4) применение исторически сложившейся колористической гаммы в окраске фасадов зданий.

Запрещается:

1) частичная окраска фасадов зданий;

2) новое строительство отдельно стоящих хозяйственных построек

3.

Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС" в его историко-градостроительной и природной среде

разрешается:

1) применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

2) озеленение территории: реновация существующих зеленых насаждений, посадка новых деревьев с компактной кроной, кустарников (низкорослых), цветов в соответствии с общим композиционным решением прилегающей к объекту культурного наследия территории с формированием свободных от насаждений видовых коридоров в основных секторах обзора объекта культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС";

3) применение всех видов объектов внешнего благоустройства с общественно-полезной функцией уличной мебели в соответствии с общей стилистикой объекта культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС" с предельно допустимыми высотными параметрами до 2 метров.

Запрещается:

1) устройство глухих заборов и оград;

2) размещение визуальной информации, вывесок, информационных досок, препятствующих восприятию объекта культурного наследия и площадью более 0,7 квадратного метра;

3) размещение растяжек, баннеров, плакатов;

4) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом

4.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС" в его историко-градостроительной и природной среде

разрешается:

1) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения;

2) благоустройство территории, капитальный ремонт и реконструкция пешеходных тротуаров (тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории города);

3) устройство систем поверхностного водоотведения с дорожек и тротуаров;

4) озеленение территории (устройство газонов, клумб, живых бордюров из кустарников, высадка низкорослых деревьев с компактной кроной).

Запрещается:

1) прокладка инженерных коммуникаций по уличным фасадам зданий;

2) установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий со стороны главных и боковых фасадов;

3) установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, а также размещение средств наружной рекламы на фасадах зданий

5.

Сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС" в его историко-градостроительной и природной среде

разрешается:

размещение ограниченного количества открытых служебных и гостевых стоянок временного хранения автотранспорта учреждений в зданиях, входящих в данную зону.

Запрещается:

1) размещение сооружений промышленного назначения, объектов обслуживания транспортных средств;

2) размещение надземных открытых автопарковок для нужд города

6.

Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС" в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта

запрещается:

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС", допускающих вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами

7.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного

наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС" в его историко-градостроительной и природной среде

разрешается:

1) устройство ночной подсветки объектов капитального строительства с учетом архитектурных особенностей объекта культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС";

2) осуществление подъезда к объектам капитального строительства и объекту культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС";

3) обеспечение пожарной безопасности объектов капитального строительства и объекта культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС", организация подъезда пожарных машин.

Запрещается:

1) применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия "Дом-контора Челябинского управления курортами, санаториями и домами отдыха ВЦСПС";

2) размещение взрывоопасных и пожароопасных веществ;

3) производство земляных работ, в том числе прокладка траншей для коммуникаций, шурфов для инженерных исследований без проведения археологических исследований