Постановление Правительства Челябинской области от 08.06.2020 N 253-П "О Порядке, сроках проведения и источниках финансирования сноса или реконструкции многоквартирных домов, исключенных из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области в связи с тем, что физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) соответствующих многоквартирных домов превышает семьдесят процентов, или в связи с тем, что совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в соответствующих многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает шестьдесят процентов от средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, утвержденной нормативными правовыми актами Челябинской области применительно к муниципальным образованиям Челябинской области, на территории которых расположены соответствующие многоквартирные дома, либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в указанных домах"
ПРАВИТЕЛЬСТВО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 08.06.2020 г. N 253-П
г. Челябинск
О Порядке, сроках проведения и источниках
финансирования сноса или реконструкции
многоквартирных домов, исключенных
из региональной программы капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных
домах Челябинской области в связи с тем,
что физический износ основных конструктивных
элементов (крыша, стены, фундамент)
соответствующих многоквартирных домов
превышает семьдесят процентов, или в связи
с тем, что совокупная стоимость услуг и (или)
работ по капитальному ремонту конструктивных
элементов и внутридомовых инженерных систем,
входящих в состав общего имущества
в соответствующих многоквартирных домах,
в расчете на один квадратный метр общей
площади жилых помещений превышает шестьдесят
процентов от средней рыночной стоимости одного
квадратного метра общей площади жилого помещения,
утвержденной нормативными правовыми актами
Челябинской области применительно к муниципальным
образованиям Челябинской области, на территории
которых расположены соответствующие многоквартирные
дома, либо иных мероприятий, предусмотренных
законодательством Российской Федерации
и обеспечивающих жилищные права собственников
жилых помещений и нанимателей жилых помещений
по договорам социального найма в указанных домах
(В редакции Постановления Правительства
Челябинской области от 16.12.2022 г. N 733-П)
(В редакции Постановления Правительства Челябинской области
от 16.12.2022 г. N 733-П)
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 3 статьи 6 Закона Челябинской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области" Правительство Челябинской области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые Порядок, сроки проведения и источники финансирования сноса или реконструкции многоквартирных домов, исключенных из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области в связи с тем, что физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) соответствующих многоквартирных домов превышает семьдесят процентов, или в связи с тем, что совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в соответствующих многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает шестьдесят процентов от средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, утвержденной нормативными правовыми актами Челябинской области применительно к муниципальным образованиям Челябинской области, на территории которых расположены соответствующие многоквартирные дома, либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в указанных домах. (В редакции Постановления Правительства Челябинской области от 16.12.2022 г. N 733-П)
2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.
Председатель
Правительства
Челябинской области А.Л. Текслер
Утверждены
постановлением
Правительства
Челябинской области
от 08.06.2020 г. N 253-П
Порядок, сроки проведения и источники финансирования сноса или реконструкции
многоквартирных домов, исключенных из региональной программы капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области
в связи с тем, что физический износ основных конструктивных
элементов (крыша, стены, фундамент)
соответствующих многоквартирных домов превышает семьдесят процентов,
или в связи с тем, что совокупная стоимость услуг и (или) работ
по капитальному ремонту конструктивных
элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества
в соответствующих многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр
общей площади жилых помещений превышает шестьдесят процентов от средней рыночной
стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, утвержденной
нормативными правовыми актами Челябинской области применительно к муниципальным
образованиям Челябинской области, на территории которых расположены соответствующие многоквартирные дома, либо иных мероприятий, предусмотренных
законодательством Российской Федерации
и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей
жилых помещений по договорам социального найма в указанных домах
(В редакции Постановления Правительства Челябинской области
от 16.12.2022 г. N 733-П)
(В редакции Постановления Правительства Челябинской области
от 16.12.2022 г. N 733-П)
1. Настоящие Порядок, сроки проведения и источники финансирования сноса или реконструкции многоквартирных домов, исключенных из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области в связи с тем, что физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) соответствующих многоквартирных домов превышает семьдесят процентов, или в связи с тем, что совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в соответствующих многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает шестьдесят процентов от средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, утвержденной нормативными правовыми актами Челябинской области применительно к муниципальным образованиям Челябинской области, на территории которых расположены соответствующие многоквартирные дома (далее именуются - многоквартирные дома, подлежащие сносу), либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в указанных домах (далее именуются - Порядок), применяются в отношении многоквартирных домов, исключенных из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2048 годы, утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 г. N 196-П "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2048 годы" (далее именуется - региональная программа), при ее актуализации в связи с физическим износом основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) соответствующих многоквартирных домов более 70 процентов либо в связи с тем, что совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в соответствующих многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает шестьдесят процентов от средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, утвержденной нормативными правовыми актами Челябинской области применительно к муниципальным образованиям Челябинской области, на территории которых расположены соответствующие многоквартирные дома. (В редакции Постановления Правительства Челябинской области от 16.12.2022 г. N 733-П)
2. Исключение многоквартирных домов, подлежащих сносу, из региональной программы осуществляется в рамках актуализации региональной программы в соответствии с Порядком актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2048 годы (приложение 2 к региональной программе). (В редакции Постановления Правительства Челябинской области от 16.12.2022 г. N 733-П)
3. Многоквартирный дом, исключенный из региональной программы, в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу постановления Правительства Челябинской области, которым были внесены соответствующие изменения в региональную программу, вносится Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области (далее именуется - уполномоченный орган) в Перечень многоквартирных домов, исключенных из региональной программы при ее актуализации в связи с тем, что физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) соответствующих многоквартирных домов превышает 70 процентов, или в связи с тем, что совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в соответствующих многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает шестьдесят процентов от средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, утвержденной нормативными правовыми актами Челябинской области применительно к муниципальным образованиям Челябинской области, на территории которых расположены соответствующие многоквартирные дома (далее именуется - Перечень). (В редакции Постановления Правительства Челябинской области от 16.12.2022 г. N 733-П)
4. Информация о включении многоквартирных домов в Перечень направляется по почте уполномоченным органом в адрес органов местного самоуправления муниципальных образований Челябинской области, на территории которых расположены соответствующие многоквартирные дома, в течение 10 рабочих дней со дня включения указанных многоквартирных домов в Перечень.
5. Органы местного самоуправления муниципальных образований Челябинской области в течение 2 месяцев со дня получения информации, указанной в пункте 4 настоящего Порядка, информируют собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории соответствующего муниципального образования Челябинской области и включенных в Перечень, о необходимости принятия решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в соответствующих многоквартирных домах, об обращении в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (далее именуется - Положение), в межведомственную комиссию для проведения оценки и обследования соответствующих многоквартирных домов в целях признания их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
6. В случае принятия по результатам указанных оценки и обследования решения о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в соответствии с пунктом 7 Положения, реконструкция или снос соответствующих многоквартирных домов осуществляются в сроки, указанные в требовании органа, принявшего решение о признании соответствующих многоквартирных домов аварийными и подлежащими реконструкции или сносу, направленном в адрес собственников помещений в соответствующих многоквартирных домах в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
7. В случае принятия по результатам указанных оценки и обследования в соответствии с пунктом 47 Положения решения об отсутствии оснований для признания соответствующего многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в течение 30 дней со дня получения соответствующего решения орган местного самоуправления муниципального образования Челябинской области (федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Челябинской области) в соответствии с пунктом 49 Положения в установленном им порядке издает распоряжение о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ в соответствующем многоквартирном доме и направляет данное распоряжение в течение 10 календарных дней со дня принятия соответствующего распоряжения в адрес лица, обратившегося в межведомственную комиссию в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка.
8. Собственники помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принято решение о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ, определяют перечень мероприятий по проведению ремонтно-восстановительных работ, сроки проведения и потребность в финансировании таких мероприятий.
9. Источниками финансирования мероприятий по реконструкции или сносу многоквартирных домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников помещений и нанимателей помещений в указанных домах, являются:
1) средства собственников помещений в соответствующих многоквартирных домах;
2) средства федерального, областного, местного бюджетов - в случае если нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области, муниципальными правовыми актами предусмотрено направление средств федерального бюджета, областного бюджета, местных бюджетов на соответствующие цели;
3) средства инвесторов - в случае реализации мероприятий по реконструкции или сносу многоквартирного дома в рамках реализации договоров о развитии застроенных территорий.
10. Проведение реконструкции, сноса или ремонтно-восстановительных работ в отношении многоквартирных домов, исключенных из региональной программы, либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в указанных домах, должно быть осуществлено не позднее десяти лет с момента исключения многоквартирных домов из региональной программы.